上半年全國新房和二手房交易總量同比增長

2025年上半年，全國新房和二手房交易總量同比正增長，表明房地產市場總體運行穩定。上半年，部分一線、二線城市房地產市場交易較為活躍，商品房銷售面積和銷售額保持增長。廣東、浙江兩省多措并舉激活住房消費潛力，上半年兩省新建商品房網簽交易面積實現同比增長，二手房交易保持活躍，主要城市商品住宅庫存消化周期回歸到合理區間，有力有效穩定了市場預期。深圳市上半年二手房市場月均成交量超過5000套，整體保持較好運行狀態;廣州市二手住宅網簽套數和面積同比分別增長12.98%和13.31%。部分重點二線城市如杭州、合肥、長沙、成都等新房價格環比走勢持續向好，房價連續環比上漲。

中國房地產行業作為國民經濟的重要支柱，長期承載著推動經濟增長、改善民生居住條件的雙重使命。過去二十年，伴隨城鎮化進程加速與人口紅利釋放，行業經歷了高速擴張期，開發模式以“高負債、高杠桿、高周轉”為特征，市場規模迅速膨脹。然而，隨著經濟結構轉型與人口結構變化，供需關系發生根本性逆轉。政策層面持續強調“房住不炒”，推動行業從增量開發轉向存量運營，從規模競爭轉向品質與服務競爭。疊加全球經濟波動與國內產業結構調整，房地產行業進入深度調整階段，亟需通過模式創新與價值鏈重構實現可持續發展。

中國房地產行業核心發展特征與轉型方向分析

(一)政策調控：從抑制過熱到精準托底

近年來，行業政策導向由嚴控投機轉向“穩市場、防風險、促轉型”。限購限貸政策的區域性松綁、房貸利率動態下調、保障性住房供給擴容等舉措，旨在修復市場信心。地方政府通過優化土地出讓規則、推行“白名單”項目融資支持，引導資源向優質企業傾斜。政策重心逐步從短期刺激轉向長效機制建設，如不動產統一登記、數字化網簽備案等，為市場透明化與規范化奠定基礎。

(二)市場分化：結構性機遇與風險并存

當前市場呈現“核心城市企穩、低能級城市承壓”的二元格局。長三角、珠三角等經濟活力強的區域，因產業集聚效應和持續人口流入，住宅需求保持韌性，房價溫和回升;部分城市通過產業升級與人才政策激活改善性需求。反觀三四線城市，受制于人口外流與庫存壓力，市場復蘇滯后，部分區域房價持續陰跌。這種分化要求企業精準布局，避免同質化競爭。

(三)企業轉型：輕資產化與服務價值鏈延伸

房企正從“開發商”向“綜合服務商”角色轉變：

開發模式革新：減少土地囤積，轉向代建、小股操盤等低杠桿模式;

運營能力提升：物業管理、長租公寓、商業運營成為新盈利點，服務收入占比逐步提高;

風險出清與整合：行業并購重組加速，資金穩健的國企與優質民企通過整合資源提升市占率，尾部企業逐步出清。

(四)產品進化：綠色化與智能化驅動升級

市場需求從“有房住”轉向“住好房”，推動產品形態迭代：

綠色建筑：節能環保材料、低碳技術應用成為標配，響應國家“雙碳”目標;

智慧社區：物聯網、人工智能賦能安防、能源管理及生活服務，提升居住體驗;

適老化改造：應對老齡化社會，無障礙設計、健康監測等適老功能需求激增。

據中研產業研究院《2025-2030年中國房地產行業深度分析與投資價值評估研究報告》分析：

行業當前的止跌回穩僅是階段性修復，深層矛盾仍待破解。一方面，部分房企債務風險尚未完全化解，融資環境改善需與經營效率提升同步;另一方面，消費者預期轉向謹慎，從“追漲”轉為理性決策，延長市場復蘇周期。未來破局需依賴三重動力：政策端持續優化調控精度，避免“一刀切”;企業端加快資產盤活與商業模式創新，從開發紅利轉向運營紅利;產品端以技術賦能挖掘存量價值，通過差異化服務構建競爭壁壘。

房地產行業市場前瞻分析

中國房地產行業正經歷從“黃金時代”到“白銀時代”的深刻蛻變。短期看，市場仍處于底部盤整期，政策托底與風險出清將延續，核心城市與優質資產率先復蘇;中長期看，行業增長邏輯已根本性重構：規模擴張讓位于質量提升，金融屬性弱化而居住屬性強化，單一開發競爭升級為全周期服務能力比拼。

未來成功的企業需具備三項核心能力：

政策響應力：精準把握區域政策差異，動態調整布局;

資產運營力：通過數字化、綠色化提升存量資產效率;

需求洞察力：圍繞人口結構變化(如老齡化、小型化家庭)創新產品。

行業最終將形成“保障房與商品房雙軌并行、開發與運營協同發展”的新生態。這一過程中，堅守品質底線、擁抱技術變革、深耕服務價值的企業，將在新一輪周期中贏得可持續發展空間。

想要了解更多房地產行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2025-2030年中國房地產行業深度分析與投資價值評估研究報告》。